O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional do governo federal que facilita a compra do imóvel com juros menores que os de mercado e, nas faixas de menor renda, com subsídio (um desconto que não precisa ser devolvido). Em abril de 2026, os limites de renda foram atualizados pela Portaria nº 333/2026 do Ministério das Cidades.
Faixas de renda em 2026 (áreas urbanas)
| Faixa | Renda familiar bruta mensal | Juros de referência (ao ano) |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | de 4% a 5,25% |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | de 4,75% a 7% |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | de 7,66% a 8,16% |
| Faixa 4 | de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | cerca de 10% a 10,5% |
A renda considerada é a bruta (antes dos descontos) de todas as pessoas que vão compor o financiamento. As taxas variam conforme a região, o perfil e o fato de o comprador ter ou não conta vinculada ao FGTS.
Quanto de subsídio dá para receber?
O subsídio é maior quanto menor for a renda. Na Faixa 1, ele pode chegar a cerca de R$ 55 mil; na Faixa 2, é parcial e diminui conforme a renda aumenta. As Faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas contam com juros abaixo dos praticados no mercado.
Qual o valor máximo do imóvel?
- Faixas 1 e 2: entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme a cidade e a região;
- Faixa 3: até R$ 400 mil;
- Faixa 4: até R$ 600 mil.
O prazo de pagamento pode chegar a 420 meses (35 anos), e a parcela costuma ficar limitada a cerca de 30% da renda familiar.
Quem pode participar
- Famílias com renda dentro das faixas acima;
- Quem não tem imóvel próprio;
- Quem não tem financiamento habitacional ativo;
- Quem nunca recebeu benefício habitacional do governo federal.
Posso usar o FGTS?
Sim. O saldo do FGTS pode compor a entrada, junto com o subsídio e recursos próprios, e também pode ser usado depois para amortizar o saldo devedor. Para usar, é preciso somar pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, não ter imóvel na cidade onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação.
Como se inscrever, passo a passo
- Faça uma simulação para descobrir sua faixa e quanto pode financiar (use o simulador da Mivii).
- Escolha o imóvel dentro do teto da sua faixa. A Mivii faz essa curadoria com você.
- Reúna os documentos (veja o checklist completo).
- Análise de crédito na Caixa ou em outro banco habilitado, normalmente com apoio da construtora ou de um correspondente bancário.
- Assinatura do contrato e registro em cartório.
Os valores deste guia seguem as regras divulgadas em 2026 e podem ser revisados pelo governo. Confirme sempre as condições vigentes antes de contratar.
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